土地使用权转让协议书

转让方（以下简称甲方）：XXXX社区居委会XXXX经济合作社   

受让方（以下简称乙方）：         

甲方经村（经济合作社）村民大会民主表决通过（详见《附件1》），同意将位于土名叫: “XXXX岭”（即XXXX县XXXX公路坡顶处望见的XXXX厂附近的山地）（以下简称“转让地”） 土地使用权转让给乙方。根据国家相关法律法规及甲乙双方自愿的原则，经双方充分协商一致，达成如下协议：

第一条：甲方保证对该转让地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保、抵押，也没有将其全部或部分出资作价入股、转让，拥有独立自主使用、处置权。土地权属及界址没有任何不清的争议、纠纷。

第二条：甲方将该转让地的使用权转让给乙方，已按法律规定征得了其村（经济合作社）集体组织村民代表大会民主表决同意通过，详见《附件1》。

第三条：转让地的地址、四至范围、面积、用途:

1.该转让地位于怀高村委会辖区，土名叫:“XXXX岭”（ 即XXXX县XXXX公路坡顶处望见的XXXX对面山的山地）；

2.该转让地的四至范围：东至XXXX村旱地、XXXX旱地边为界；西至山顶分水界、XXXX山地边为界；南至XXXX旱地、XXXX山地边为界；北至 XXXX村旱地、山地边为界（实际面积以甲乙双方实地丈量测算为准）,详见《附件2》；

3.该转让地的面积为 拾  亩  分  厘（小写：    亩）；

4. 由受让方自行投资（出资）或借以用本社（村）集体名义对上

述转让土地申请办理为本社（村）集体建设土地，进行变更过户登记,或自行向政府申请用地(征地)指标,划拨、出让、转为国有用地性质等方式,由受让方（乙方）自行进行土地流转、转让、独资、合伙、合作

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他人等灵活方式自主经营使用。

第四条：土地转让期限、价款及支付方式

1. 该转让地的使用权与所有权转让给乙方使用年限不少于柒拾年,即为长期、永久性转让，象国家、政府向农民征用(征收)土地一样长期、永久性由乙方使用,甲方不得有任何异议或反悔。

2.该转让地的转让(征用)价款甲方同意每亩按捌仟元正（小写:8000.00元）计算; 征用留用(提留)地安置以货币形式折价补偿,每亩按玖仟元正（小写:9000.00元）计算补偿; 该转让地的所有一切补偿价款共合计为壹万柒仟元正（小写: 17000.00元）,除该款项外,甲方不得以任何理由再向乙方收取其他任何费用以及其他权益等要求补偿费用；

3.该转让地总价款共 佰  拾 万 仟佰 拾 元正（小写:    元）；                                         

4.该转让地价款支付方式：甲、乙双方签订本协议后，乙方按甲方提供银行开户帐号,15天内,以转帐的形式一次性支付清上述“ 转让地”转让价款给甲方,转帐时甲方出具收款收据给乙方。

第五条：甲方的权利与义务

1.如国家法律、法规调整或政府行为需征用（征收）上述该转让地的，甲方义务协助办理相关手续，并将土地上所有收益、安置补偿全部交付给乙方；

2.甲方义务提供乙方将该转让地办理为建设用地使用，或将土地使用权流转到乙方或乙方指定名下,办理所需甲方的证明手续,包括盖章（签名）、户主代表签名或身份证、户口簿复印件、村（居）委会证明（盖章）等所需有关办证的证明材料等；

3.甲方负责妥善处理好本协议项下转让地如有权属、界址不清发生的争议、纠纷、闹事处理等维权工作；

4.甲方尊重与维护乙方对该转让地充分开发、建设、使用或处置转让等自主权利，不得以任何理由、手段干涉乙方自行开发、建设、

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使用或处置转让该转让地的自主权；

5.按约定按时向乙方收取上述土地转让价款。

第六条：乙方的权利与义务

1.如国家法律、法规调整或政府行为需征用（征收）该转让地的，一切所得的各种权益及补偿归乙方所有，甲方及其组织成员无权拥有及分配；

2.乙方有权根椐本协议第三条第4款、第五条第2款等之规定,自行向国家、政府办理土地用地（征地）、使用权转让（流转），或农用地转为建设用地相关手续和证件,甲方应积极提供与协助。办理手续所需的一切国家政府规定收取的税费由乙方承担；

3.有权根据需要在受让土地上修建建筑物及附属设施等。按约定4.按时向甲方支付上述土地转让价款。

第七条：协议的解除、违约责任

1.本协议甲、乙双方签订后,任何一方不得解除本协议；

2.任何一方违约的，违约方赔偿对方（守约方）因此引起的一切经济损失,以及预期经济利益损失。

第八条：争议解决方式

如因本协议项下发生的争议，双方可协商解决；不成的，

任何一方可向该转让地的所在地人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定

1.本协议未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力；补充协议与本协议发生冲突的,以补充协议为准；

 2.本协议不受甲、乙双方单位名称变更、人事变动而影响法律效为;本协议合同签订前的有关合同或协议如与本合同有抵触的条款,以本协议为准；

3.因该转让地甲方于   年  月  日出租给陈相用于XXXX厂挖第3页共4页

取泥土,该出租合同有效期至2013年  月  日,该出租合同出租方的权权利与义务全部随义转让给本协议乙方；

4.本协议自甲乙双方签字之日起生效,本协议一式二份，均具同等的法律效力，甲乙双方各执一份。

甲方盖章：                     乙方盖章：

法定代表人签名：               法定代表人签名:

（或授权代表）签名：          （或授权代表）签名：

签约时间：          年    月    日

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土地使用权转让（征用）决议书

本XXXX镇XXXX社区居委会XXXX经济合作社共有村民_____户，村民户主代表(村民会议经济合作社成员) 共_____名，现就本社（村）集体位于土名叫: “XXXX岭”（即XXXX县XXXX公路坡顶处望见的XXXX厂附近对面的山地,以下简称“转让地”） 土地使用权及所有权转让给（土地使用权转让协议书）称乙方,就有关事宜，经本村(经济合作社)集体开会讨论，民主表决同意通过,作出如下决议：

一、转让地的地址、四至范围

1.该转让地地址：位于XXXX村委会辖区，土名叫：“XXXX岭”（ 即XXXX县XXXX公路坡顶处望见的XXXX对面处山的山地）；

2.该转让地的四至范围：东至XXXX村旱地、XXXX旱地边为界；西至山顶分水界、XXXX山地边为界；南至XXXX旱地、XXXX山地边为界；北至XXXX村旱地、山地边为界。详见附件地形图,实际面积以甲乙双方实地丈量测算为准。

二、转让地转让期限

该转让地的使用权与所有权转让给乙方(受让方)使用年限不少于柒拾年,即为长期、永久性转让，象国家、政府征用(征收)农民土地一样长期、永久性由乙方(受让方)使用。

三、该转让地的转让价款:

转让地的转让价款(包含所有一切补偿价款)合计每亩为壹万柒仟元正（小写: 17000.00元）(其中土地转让(征用)款每亩为捌仟元正计算； 征用留用(提留)地安置以货币形式作价补偿每亩为玖仟元正计算)。除该款项外,甲方不得以任何理由再向乙方提出其他权益或收取其他任何费用补偿；

四、转让地使用方式及其他

由受让方自行投资（出资）或借以用本社（村）集体名义对上述

转让土地申请办理为本社（村）集体建设土地，进行变更过户登记,或自行向政府申请用地(征地)指标,划拨、出让、转为国有用地性质等方式,由受让方（乙方）自行进行转让地流转、转让、独资、合伙、合作他他人等灵活方式自主经营使用。

五、同意本社（村）选举产生本社理事长（队长）________________为法定代表，代表本村（经济合作社）集体与受让方（乙方）商洽订立《土地使用权转让协议书》。

六、本决议表决同意,少数服从多数，一经三分之二以上符合法定人数表决同意签名，即按上述决议条款执行，任何个人不得以任何理由借口反悔或推翻本决议。

七、以上不尽事宜，详见《土地使用权转让协议书》。

八、同意以上决议条款签名如下表：

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