租赁经营合同 书

                   租 赁 经 营 合 同 书

出租方（下称甲方）：     身份证号码：

承租方（下称乙方）：       身份证号码：

     为了发展经济，繁荣市场，增加下岗工人就业机会，甲方决定将其承租的某建筑公司楼房的部分房屋转租给乙方承租经营，经双方协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

       一、租赁标的物座落在             号（原称某路170号）内的后楼（东楼）首层9间（含楼梯间）、南楼首层2间、后楼二层6间（含楼梯间）租给乙方承租使用和经营。

       二、租赁期限：从二0一九年一月一日至二0三四年十二月三十一日止，合计共租赁经营使用期为壹拾五年，甲方自二0一八年十二月十八日起交付乙方使用，装修期为十三天。

      三、租金与交付办法：首期五年（2019年1月1日至2023年12月31日）租金为每月壹万壹仟元整（?11000元），以后每满五年提增10%，2024年1月1日至2029年12月31日租金每月为壹万贰仟壹佰元整（?12100.00元）；2030年1月1日至2034年12月31日租金每月为壹万叁仟叁佰壹拾元整（?13310.00元），每半年交一次，必须在每半年使用届满前交付（即12月底前预交下年度上半年的租金，在6月底前预交下半年的租金）。甲方收到租赁款后交收据给乙方，如无收据，乙方可以拒付。

     四、租赁期间，乙方租赁的楼房装修要改变房屋主体结构的，要征得甲方同意，费用由乙方负责。后楼（东楼）楼梯及墙体以及南楼首层2间墙体可由乙方拆除。合同期满乙方可动财产设施由乙方自行处理，但对装修的入墙物（如电线、天花板等不动产）不能拆除。

    五、乙方必须依法从事合法的经营活动。在租赁期间发生的债权，债务关系由乙方承担，与甲方无关。

六、违约责任：甲、乙双方应遵守合同，任何一方有过错导致本合同为无效合同或因违约造成双方经济损失的，按以下约定赔偿过错的经济损失。

1、甲方转租给乙方租赁经营使用的楼房，如有权属争议影响乙方正常经营使用的，甲方负责解决，如因甲方过错导致本合同为无效合同的，致使本合同未届满而终止履行的，甲方应按乙方的实际受损数量赔付，同时赔偿乙方保证金贰万元。

2、乙方未按约定期限交付租金或违反本合同其它条款的，视为违约行为，甲方有权即时终止合同并没收保证金。

七、其他：（1）乙方需要交付租赁期间保证金贰万元给甲方，合同届满后，甲方退回乙方。（2）本合同届满，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。（3）本合同有不详尽事宜可协商补充，补充规定与本合同有同等效力。（4）本合同如有争议，应通过双方协商解决，协商不成可直接到人民法院诉讼。

八、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙各执一份，公正存档一份。

甲方（签名）：                          乙方（签名）：

                                  二0一九年一月一日

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